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2010年09月21日


米国商業不動産動向


7月ムーディーズ商業不動産価格指数が
発表されました。

6月に引続き、大きく下落して-3.1%でした。

商業不動産価格指数の問題点は、個人の住宅と比較して、
取引件数が非常に少なく、少ない事例格が、
全体指数に大きな影響を与えてしまうことです。

グラフは

http://www.yuji-hiramatsu.com/maguchart/100921.html

を参照して下さい。

S&Pケース・シラー住宅価格指数との
比較チャートです。

ムーディーズ商業不動産価格指数は、
2000年12月までしか遡れません。

また、7月指数はピーク時の2007年と比較して、
-43.2%となっています、

直近の安値であった2009年10月と比較しても、
+0.9%しか上昇していないことも事実です。

バブルの処理には時間と費用がかかります。
米国も、表面化していない評価損が
バランス・シートに潜んでいると思います。

しかし、株式相場はファンダメンタルズよりも、
恒例の月曜日の企業買収や、一部企業の
好決算やアップル・コンピュータの高値で、
とても強気です。

取引レンジを上に抜けました。
今回の不況の原因である不動産価格は
下げていますので、注意すべきです。


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2010年09月21日 10:45記述


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