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2010年11月09日


商業不動産価格指数


商業不動産調査会社の一つ、コスター・グループから
10月商業不動産価格指数がレポートされました。

毎月第1水曜日が発表スケデュールで、今回は9月末の
指数が10月分発表として出ています。

おおよそ、5週間のタイム・ラグですが、商業不動産動向の
物差しとしては、早いタイミングです。

指数は、繰返し売買される商業不動産の価格指数で、2000年
第4四半期を100として指数化されています。

調査対象は、事務所用・産業用不動産、小売業用や
大型マンション等の売買事例を地域別に集計しています。

住宅価格指数で有名な、ケース・シラー住宅価格指数と同じような
計算方法を使用しています。

今回の結果は、2ヶ月連続して指数は上昇を記録して、
同社では商業不動産は底打ちしたのではないかとしています。

同じような指数である、ムーディーズ商業不動産価格指数とは
少々結果が違っています。

昨日、サンフランシスコ連銀から、商業不動産融資関連の
レポートが出ていますが、銀行の融資姿勢は商業不動産
融資の大小が大きく影響していて、商業不動産融資が
多い銀行は慎重です。

商業不動産の価格はピークから見ると40%も
下落しているので、仕方ないことでしょう。

グラフは

http://www.yuji-hiramatsu.com/maguchart/101109.html

を参照して下さい。


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2010年11月09日 13:00記述


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