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2011年10月23日


ムーディーズ商業不動産価格指数


格付け会社のムーディーズから、8月商業不動産
価格指数が、発表されました

指数は前月比+2.4%上昇し、年初来ではなんと+7.2%の
上昇ですが、ムーディーズでは大幅な上昇だと説明せず、
空室への需要も弱く、商業不動産担保ローンの需要も
スローだと言っています。

ムーディーズ商業不動産価格指数とケース・シラー住宅
価格指数の比較グラフを見つけました。

グラフは

http://www.yuji-hiramatsu.com/2011maguchart/111023.html

を参照して下さい。

商業不動産価格は2007年のピークからは41%下落です。

商業不動産は、住宅価格と比較すると、取引事例が
極端に少なく、数少ない取引事例が価格指数算定に
用いられるので、指数の変動幅が大きくなる傾向があります。

最近の商業不動産価格の上昇は、ディストレストと呼ばれる
手持ち不動案の投げ売りが少なくなったことに起因していると
考えられます。

経済活動に基づく不動産価格の上昇ではなく、多分に
テクニカルな側面がありそうです。

それもその筈、本当に経済が復活しているのであれば、
失業率は今頃5%台になっている筈です。

米国経済の復活の道のりは長いと思います。
金融政策に頼るしかない現状です。


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2011年10月23日 09:00記述


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